Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende, möblierte 7-Zimmer Villa mit großem Seegrund und Bootshaus am wunderschönen Wörther See.

Die wunderschöne Villa wurde um rund 1988 auf einem ca. 1.433 m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse, errichtet und befindet sich daher in traumhafter Ruhelage. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie teilt sich auf in ein Vorzimmer, zwei Wohn-/Esszimmer, eine Küche, fünf weitere Zimmer, drei Bäder sowie zwei Gäste-WCs. Die Haupträume der Villa sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa wird möbliert verkauft. Der großzügige Garten wurde von einer Top-Gärtnerei angelegt und wird wöchentlich von einem Gärtner gepflegt. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein ca. 25 m² großes Seehaus mit traumhafter ca. 30 m² großer Dachterrasse direkt am See sowie über einen ca. 128 m² großen Keller und eine ca. 50 m² große Garage. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit einer wasserrechtlichen Genehmigung und dank einer bereits durchgeführten Umwidmung, auf einer Grundfläche von ca. 60 m² ein zweistöckiges Bootshaus, direkt am Bootsanlegeplatz, zu errichten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die private Motorbootlizenz inklusive neuwertigem Mastercraft Wakeboardboot um € 500.000,- zu erwerben.

Bei Betreten der Villa gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von welchem aus Sie über einen Gang die beiden Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie die beiden Gäste-WCs erreichen. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt das größere der beiden Wohn-/Esszimmer, welches mit einer schönen Couchlandschaft und einem Esstisch mit Platz für acht Personen, einen offenen Kamin ausgestattet ist. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Licht durchflutet und erscheint sehr hell und einladend. Sie gelangen zudem von hier aus auf die ca. 35 m² große Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf den See bietet und gänzlich geschlossen werden kann. Nebenan finden Sie einen weiteren Wohnraum vor, welcher individuell genutzt werden kann. Dieser führt Sie weiter in das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Schlafzimmer ist mit einem schönen Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über hochwertige Geräte und bietet viel Stauraum. Hier finden Sie außerdem einen Tisch mit einer Eckbank sowie Stühlen vor. Das dritte Zimmer ist mit einer schönen, grauen Couch ausgestattet und bietet sich beispielsweise ideal als Gästezimmer an.

Der Gang führt Sie in ein Stiegenhaus, von welchem aus Sie in das Dachgeschoss gelangen. Dort treffen Sie auf drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine traumhafte Terrasse. Linkerhand erreichen Sie das größte der drei Zimmer, welches mit einem Doppelbett, diversen Sitzmöglichkeiten sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Wörther See. Das zweite Zimmer ist in schönem Blau gehalten und verfügt ebenfalls über ein gemütliches Doppelbett. Auch von hier aus genießen Sie einen traumhaften Seeblick. Nebenan finden Sie das kleinste der drei Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Die beiden Bäder auf dieser Etage sind mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick erreichen Sie von der Diele aus.

Das gesamte Haus inklusive Kellerflächen verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch die obere Terrasse hat eine vorbereitete Fußbodenheizung, wodurch der geschlossene Wohnraum mit Fenstereinbau um ca. 70 m² erweitert werden kann.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert und alle Fenster im EG haben Aussenjalousien bzw. im OG Innenjalousien.

Das charmante kleine Seehaus besticht durch die einzigartige Lage direkt am Wasser. Es verfügt über eine ca. 30 m² große Dachterrasse, von welcher aus Sie einen einzigartigen Ausblick genießen. Zusätzlich finden Sie im Seehaus einen ausgebauten Barbereich vor, welcher mit einer neuwertigen Schankanlage mit Bar und neuwertiger Küche inklusive Geschirrspüler ausgestattet ist. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich um ein Symbolbild.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.