Beschreibung

Das Wohnhaus mit angeschlossenen Büros besteht aus zwei rechtlich unabhängigen Einheiten, dem Erdgeschoss mit ca. 147,62 qm (zzgl. Untergeschoss ca. 30,78 qm) und Dachgeschoss mit ca.135,87 qm (zzgl. Untergeschoss ca. 50,03 qm).

Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sind ca. 92,06 qm vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich 4-Zimmer, Küche, Bade, Gäste-WC und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss hat 5 - Zimmer, Bad, Küche und zwei Balkone.

Im Untergeschoss befindet sich die Garage, auf dem Grundstück sind 3 Carports und weitere 3 Außenstellplätze vorhanden.

In der Baugenehmigung von 1998 wurde auf dem Grundstück eine Produktionshalle genehmigt. Die Halle wurde jedoch nicht gebaut.

Die Wohnungsanteile sind hochwertig ausgestattet, im Erdgeschoss ist ein Kachelofen verbaut. Ein großer Wintergarten schließt an die Erdgeschosswohnung (Wohnzimmer) an.

Im Außenbereich befindet sich ein Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen, diese wird derzeit für das Brauchwasser genutzt.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung verbaut.

Ein zukunftweisendes, modernes Glasfasernetz ist in Lauf vorhanden.

Die Gemeinde Lauf befindet sich im Ortenaukreis im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet. Nahezu die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet. Die Gemeinde Lauf hat 3987 Einwohner (Stand 31.12.2022) und verfügt über zwei Kindergärten eine Grundschule (Neuwindeck-Schule), Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt, Bäckerei, etc.), eine Apotheke und Gasthäuser, Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis.

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 10 KM entfernt (Achern). Der Flughafen in Straßburg ist ca. 35 KM und der Flughafen Baden Airpark ca. 20 KM entfernt. Der nächste Bahnhofanschluss befindet sich in Achern ca. 6 KM entfernt.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten die jedoch nur gemeinsam verkauft werden.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma Schmidt Immobilien in Achern.

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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