Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein exklusives Restaurant mit großem Gastgarten in frequentierter Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Sternwarteparks.

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 600 m². Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss und einen Keller und teilt sich auf in einen großen Bewirtungsraum mit Bar, eine große Küche, eine Garderobe, zwei Toiletten, einen Lagerraum, einen Kühlraum und einen Müllraum im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Magazine, zwei Toiletten und diverse Lagerräume im Keller. Zusätzlich verfügt das Restaurant über einen großzügigen Gastgarten mit Platz für 74 Personen. Dieser kann zum Teil geschlossen und somit auch als Wintergarten genutzt werden. Die Ablöse beträgt € 500.000,00.

Seit 1933 sind die Pforten des Restaurants, eine mit Liebe und Tradition geführte Alt-Wiener Gasthausinstitution, geöffnet. Es weist viele Stammkunden auf und auch einige Prominente zählten bereits zu den Gästen. Zwischenzeitlich wurde das Restaurant saniert und modernisiert. Der Gastraum kann mit einem  Lüftungsgerät kurzfristig beheizt oder an heißen Tagen gekühlt werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Registrierkassensystem und einen separaten Lieferanteneingang. Mit der Anmietung der Immobilie erhalten Sie auch das Weitergaberecht. Zu den monatlichen Kosten kommen noch € 1.667,00 zzgl. Ust. für Heizung und Strom hinzu.

Bei Betreten des Restaurants gelangen Sie direkt in den ca. 155 m² großen Bewirtungsraum mit Platz für insgesamt ca. 130 Personen. Die liebevollen Details im Innenbereich versprühen viel Gemütlichkeit und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Bar, dessen Fliesen vom bekannten Künstler Tobias Pils gestaltet wurden. Am Ende des Bewirtungsraums finden Sie eine Türe vor, welche Sie über einen Gang zur Garderobe, zur Küche, zu den Toiletten, zum Lagerraum sowie zum Kühlraum führt. Die ca. 39 m² große, hochwertige Industrieküche ist top ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. An die Küche schließt direkt der ca. 11 m² große Müllraum an.

Den Keller erreichen Sie über Treppen im Bewirtungsraum. Hier finden Sie zwei Toiletten, zwei Magazine mit Flächen von ca. 43 m² und ca. 70 m² sowie diverse Lagerräume vor.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Linie 45, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die Buslinien 10A und 42A gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Nähe zum Sternwartepark sowie zum Türkenschanzpark lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus lukrativen Gewerbeobjekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.