Beschreibung

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Das um 1930 erbaute Einfamilienhaus wurde mehrfach erweitert und ausgebaut. Die letzten Sanierungen hat das Objekt zwischen 2004 und 2018 erhalten. In der Zeit wurden Heizung und die Fenster erneuert. Im gesamten Objekt sind Doppelverglasungen. Die neuen Räume, in denen Sie sich zurückziehen können, sind nicht unmittelbar aneinander gebaut, sodass Sie ruhige Rückzugsorte wählen können.
Das ausgebaute Spitzdach könnten als Spielwiese für die Kinder im Winter geeignet sein. Im 1. OG ist eine Einliegerwohnung möglich. Diese wurde bereits in der Vergangenheit als solche genutzt.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit Terrakotta farbigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung versehen.
Zur Ergänzung der Wärmeversorgung ist ein Kamin eingebaut.
Die offene Küche im Erdgeschoss grenzt an das Esszimmer und Wohnzimmer.
Aus dem Wohn-, /Esszimmer gibt es einen Zugang in die Hobby-Motorradwerkstatt, in der sich auch eine Motorrad-Hebebühne befindet.
Dahinter gelagert ist ein Aufenthaltsraum für gesellige Zeiten.
Aus dem Motorradraum gelangen Sie durch ein Rolltor in den Innenhofbereich und zum Carport. Der Carport bietet Platz für mehrere PKWs. Hinter dem Gesellschaftsraum und hinter dem Carport ist eine große, Doppelstegplatten überdachte Terrasse.
Diese grenzt an den großzügigen Garten mit Swimmingpool. Im Swimmingpool integriert ist eine Wärmepumpe.

Aus dem Motorrad-Werkstattraum gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Dieser Raum wird als Gästezimmer, oder als Büro nutzbar sein.

Kamin,
teilweise Fußbodenheizung,
Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher,
Teil unterkellert, mit Waschraum im Untergeschoss,
ausgebautes Spitzdach,
3 Bäder mit Fenster,
Swimmingpool mit Wärmepumpe,
Motorradhebebühne,
600 m² Grundstück, Carport für 2 Autos,
überdachte Terrasse mit hochwertigen Fliesen, (120 € pro Fliese)
Doppel verglaste Fenster, teilweise Rolllos,
gepflasterter Hof, vor dem Haus befestigter Boden,
LED Deckenbeleuchtung im Wohnbereich,
Versicherung mit 590.000 € Neuwert,
Gartenbrunnen,
Garten mit Quittenbaum,
3 Hauseingänge und Rolltor für Motorradwerkstatt,
große Leinwand,
9 Räume
evtl. Einliegerwohnung mit 35 m² für 500 € warm,
elektrische Dachluken im Wohnbereich,

Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des historischen Hellwegs gelegene Stadt entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanen Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert aufgrund der Verlagerung des Rheins, die die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs Duisburg dank seiner günstigen Flusslage mit den Häfen und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Städtebaulich ist Duisburg stark durch Industrieanlagen dieser Zeit geprägt, die heute teils noch genutzt und teils in Parkanlagen eingebunden sind, oder wie im Innenhafen durch Unternehmen und Kulturbetriebe genutzt werden. Die erste und dritte Themenroute der populären Route der Industriekultur mit zahlreichen Denkmälern führen durch das Duisburger Stadtgebiet, namentlich „Duisburg: Stadt und Hafen“ sowie „Duisburg: Industriekultur am Rhein“.

Der Hafen (betrieben durch die Duisburger Hafen AG) mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als größter Binnenhafen der Welt.[2] Er prägt die Wirtschaft der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Fast ein Drittel des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den acht[3] Duisburger Hochöfen.[4] Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von Hightech-Produkten. Durch diesen seit den 1970er Jahren anhaltenden Strukturwandel (Stahlkrise) leidet die Stadt unter einer hohen Arbeitslosigkeit.

Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 – die zunächst in der Gerhard-Mercator-Universität Duisburg und danach in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist – hat Duisburg als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen. Am Campus wird seit 2005 die Mercator School of Management mit Wirtschaftsschwerpunkt etabliert. Weitere Hochschulstandorte Duisburgs sind die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, die Folkwang Universität der Künste und die FOM – Hochschule für Oekonomie und Management.

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Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
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