Beschreibung

Diese aufwendig renovierte Wohnung liegt im uneinsichtigen Hochparterre einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage und in unmittelbarer Nähe zum 6 Hektar großem Naherholungsgebiet, dem Felmayergarten. Also perfekt wenn Sie einen Hund besitzen, sich sportlich betätigen möchten oder einfach nur gerne in Grünruhelage wohnen um Ihre tägliche Auszeit vor der Haustüre genießen zu können. 

Dieses Angebot wird Sie aber auch mit den folgenden Vorteilen überzeugen (bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und unseren Finanzierungsvorschlag am Ende des Textes) :

:) Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung

:) praktischer Grundriss, heller und freundlicher Gesamteindruck

:) günstige BK, dadurch auch gut zu vermieten

:) neues Badezimmer mit großzügiger "Walk In Dusche" und Platz für Waschmaschine, Anschluss für Handtuch-Heizkörper

:) neue Toilette

:) neue Sicherheitseingangstüre

:) Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile (bitte beachten Sie unseren Einrichtungsvorschlag)

:) Schlafkabinett mit Schiebetüre, das man z.B mit einem Hochbett platzsparend möblieren kann (siehe Einrichtungsvorschlag bei den Bildern). Alternativ kann dieser Raum auch als Schrankraum genutzt werden, wenn die Wohnküche mit einer Schlafcoach ausgestattet wird. 

:) E-Anlage wurde neu aufgesetzt (E-Befund wird übergeben)

:) süd-westseitige Ausrichtung mit Grünblick, Ruhelage in den schönen Allgemeingarten

:) 3-fach verglaste Fenster 

:) großzügiges Kellerabteil (ca.7m2) für mehr Stauraum als Allgemeineigentum

:) Waschküche vorhanden

:) neue Innentüren, 2 davon sind Schiebetüren aus Glas

:) Balkon mit ca. 4m2 süd/westseitig ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Allgemeingarten

:) Parkplätze und Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit anzumieten (Vormerkliste wird von der HV geführt). 

Heizung: die Anlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Speicher, der sich in der Toilette befindet. 

Die Betriebskosten enthalten bereits ein a conto für Heizung und gestalten sich wie folgt:

Euro 159,66 BK inkl. Rücklage (Euro 9,97) und Heizkosten-Aconto von Euro 47,82

Konditionen: 

Lastenfreier Kaufpreis: Euro 170.000,00

Nebenkosten: 4,6% GREST, Makler-Honorar: 3% +20%, Vertragserrichtungskosten, event. Finanzierungskosten

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Angst vor hohen Zinsen? Sprechen Sie nicht nur mit Ihrer Hausbank, sondern lassen Sie vergleichen. Sprechen Sie uns an und wir vermitteln gerne unabhängige Finanzierungsmakler, die sich engagiert um Ihre Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen kümmern!

Aktueller Finanzierungsvorschlag (Stand Juli 2023) : EM 45.000,--/25 Jahre, Fixzinssatz 3,6%, monatliche Rate liegt bei ca. Euro 770,-- (gute Bonität ist Vorausetzung). Änderungen vorbehalten.