Inwestycja z własnym zyskiem

Ekspertyza: Dobra lokalizacja mieszkaniowa w Duisburg-Hochfeld na Musfeldplatz

Przegląd obiektu

Lokalizacja: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Powierzchnia działki: ok. 237 m²

Budynek: dom wielorodzinny, rok budowy 1928, z dobudówką, w pełni podpiwniczony również dobudówka.

Rodzaj użytkowania: dom dla 4 rodzin Uwagi: cztery rodziny mieszkalne + 45 m² działalności gospodarczej)

Powierzchnia użytkowa jednostek: dwie mieszkania ok. 84,03 m²; dwa mieszkania po ok. 70 m²

Powierzchnia użytkowa budynku: 407,6 m²

Stan: mieszkalny, brak pustostanów; działalność gospodarcza wolna, obecnie możliwa do rozwoju; zasadniczo również dla właścicieli.

Obiekt został gruntownie wyremontowany po 1971 roku. Rury wodne, przewody elektryczne, przewody grzewcze, okna i dach. Podłogi drewniane zostały sprawdzone, a nowe płyty podłogowe położono na istniejących belkach. Łazienki zostały odnowione w latach 80. XX wieku. Łazienka na drugim piętrze jest nowoczesna. W latach 90. XX wieku dobudowano nową lukarnę na całej szerokości frontu.

Opis lokalizacji

Cicha lokalizacja mieszkaniowa w Duisburg-Hochfeld, dzielnica Delviertel, z dobrą infrastrukturą, możliwościami zakupów i dostępem do komunikacji publicznej w odległości spaceru.

Dane techniczne / Energia

Ważność świadectwa energetycznego do: 16.10.2035

Zapotrzebowanie na energię (świadectwo zapotrzebowania): 213,5 kWh/(m²·a)

Zużycie energii (wartość rzeczywista): 81,8 kWh/(m²·a)

System grzewczy: ciepło sieciowe

Wartości istotne dla ubezpieczenia: suma ubezpieczenia 1914, czynnik dostosowujący 26,51 DM; kwota 45.640 DM (patrz załącznik)

Wartość podatku od nieruchomości: 313.900 €

Historia budowy: rozbudowa poddasza z lukarnami w 1990 roku; podłączenie do ciepła sieciowego w 1984 roku oraz częściowa renowacja okien również w 1984 roku

** Stan &Perspektywy**

Istniejąca substancja, potencjał rozbudowy poprzez dalszą modernizację lub dostosowanie czynszów do poziomu rynkowego.

Dobre podstawy dla właścicieli, którzy chcą połączyć mieszkanie i wynajem.

Wynajem / Zwrot

Obecnie brak pustostanów; potencjał poprzez podwyżkę czynszu / modernizację w zależności od sytuacji rynkowej

Potencjał rozwoju poprzez optymalizację energetyczną i ewentualne dalsze dochody z wynajmu

Cechy szczególne

Rozbudowa skrzydła umożliwia klarowne rozkłady i oddzielne jednostki mieszkalne

W pełni podpiwniczone – dodatkowa przestrzeń do przechowywania i alternatywne opcje użytkowania

Ogrzewanie miejskie zapewnia efektywną dostawę ciepła

Wskazówki dotyczące marketingu

Nadaje się dla inwestorów z potencjałem rozwojowym lub właścicieli, którzy chcą skorzystać z połączonego użytkowania.

Szczegółowe dokumenty (rzutki, plany budynków, świadectwo energetyczne, potwierdzenia ubezpieczenia) dostępne na życzenie.