Immeuble résidentiel et commercial au cœur de Stuttgart-Mitte

Description du bien :
Les connaisseurs savent que la Schulstraße est une localisation exponentielle. Au cœur de la capitale du Land, Stuttgart, dans la PREMIÈRE rue piétonne d'Allemagne, comme certains le disent (voir le film documentaire), on consomme ! Les revenus locatifs sont en conséquence. Le propriétaire et exploitant actuel, avec son entreprise bien établie, "Haus der Schönheit", qu'il exploite depuis plus de 50 ans, en a bénéficié. « Il est maintenant temps de transmettre la propriété à la jeune génération » : telles sont ses paroles.
Il s'agit d'une offre d'achat d'une propriété partielle de
l'immeuble Schulstraße 12 (1er étage - 3e étage) et 12A (1er étage - 4e étage).
Depuis la Schulstraße, vous accédez au premier étage (terrasse du rez-de-chaussée) du restaurant loué via le bâtiment 12 et la terrasse d'accès.
Le deuxième étage a été loué à un exploitant du secteur du jeu/divertissement et est vacant depuis le 01.02.2020.
Pour la surface louée à une entreprise commerciale au 3e étage, vous pouvez également y accéder via l'entrée de la terrasse et, en plus, par une entrée séparée par un escalier depuis la façade latérale, sous le mur. Les appartements loués à usage résidentiel situés au même étage, dans 12A, sont accessibles via l'entrée de la maison donnant sur la Stiftskirche et un ascenseur pour personnes.
Pour l'aménagement du grenier situé au 4e étage du bâtiment n° 12A, une extension de 60 m² de surface commerciale est prévue.
Le bien à vendre, 12A, donne sur le côté de la Stiftstraße, en face immédiate de la Stiftskirche, symbole de la ville de Stuttgart. On y trouve des boutiques élégantes dans le segment haut de gamme.
La façade du bâtiment 12 montre dansDirection Schulstraße. L'accès à la Schulstraße se fait via la zone d'entrée « Unter der Mauer ».

Description du terrain :

Les surfaces à acquérir concernent des parts de propriété.

Le bâtiment 12A est partiellement en surplomb du 1er au 3e étage.

Les informations concernant les deux terrains ne sont pas encore disponibles et seront fournies ultérieurement.

Description de l'emplacement :

Le site central avec toutes les connexions de transport est idéal : les stations de S-Bahn, de métro urbain ainsi que de bus urbain sont toutes à proximité immédiate. La gare principale est accessible en un peu plus de 10 minutes à pied. Plusieurs parkings souterrains sont également rapidement accessibles. L'autoroute A8 / A81 ainsi que l'aéroport sont accessibles en environ 20 à 30 minutes en voiture.

Équipement :

Le bien Schulstraße 12A se compose de quatre étages pleins avec deux sous-sols et est réparti comme suit :

Maison 12A non à vendre :

Sous-sol 2

Chambres de stockage / réfrigérées, toilettes et station de transfert de chaleur à distance

Surface utile d'environ 135 m²

Les surfaces partagées dans le sous-sol 2 font partie du bâtiment dans son ensemble

Sous-sol 1

Salle de jeux (avec licence complète) avec pièce annexe et comptoir

Surface utile d'environ 160 m²

Rez-de-chaussée

Activité gastronomique

Surface utile d'environ 160 m²

Maison 12A à vendre :

1er étage (terrasse au rez-de-chaussée)

Activité gastronomique, restaurant (avec licence complète)

Contrat de location avec fixation jusqu'en mai 2021

Surface utile d'environ 170 m²

2e étage

Récemment vacant

Surface utile d'environ 170 m²

3e étage

Environ 75 m² résidentiel (contrats de location à durée indéterminée) etenviron 90 m² commerciaux (bail avec fixation jusqu'au 31.12.2024) loués.

Surface utile d'environ 165 m²

4e étage terrasse sur le toit

Bureau à usage personnel

Surface utile d'environ 30 m²

(pouvant être agrandie conformément à la sécurité enregistrée dans le plan de division et éventuellement surélevée)

Maison 12 à vendre:

1er étage (rez-de-chaussée avec terrasse)

Activité de restauration, restaurant (licence complète)

Contrat de location avec fixation jusqu'en mai 2021

Surface utile d'environ 51 m²

2e étage

Loué commercialement

Contrat de location avec fixation jusqu'au 31.12.2024

Surface utile d'environ 63 m²

3e étage

Loué commercialement

Contrat de location avec fixation jusqu'au 31.12.2024

Surface utile d'environ 63 m²

Vue d'ensemble:

Les indications de surface ont été arrondies et sont donc approximatives. Veuillez consulter le calcul de surface valide.

Dernièrement, une loyer net annuel total de 216 360 € a été réalisé pour les bâtiments 12 et 12A (sans vacance).

En raison de l'emplacement très attractif de la "première rue piétonne" nouvellement créée, il a été décidé de créer un accès entre les bâtiments 12 et 12A aux étages 1.OG-3.OG. Ainsi, le bâtiment 12 peut être utilisé comme accès à 12A.

Standard d'équipement généralement bon.

Ascenseur (accès à la maison via la Stiftskirche) en très bon état, accessible depuis six étages.

Installations sanitaires et électriques modernisées. Chauffage central (connexion au réseau de chauffage urbain)

Remplacement partiel des fenêtres.

Description de la construction:

Année de construction : 1954 ; construction massive, 6 étages (rez-de-chaussée, 3 étages supérieurs et 2 sous-sols ainsi qu'un grenier partiellement aménagé), Toit plat en bitume, récemment rénové selon la norme DIN 18531 avec une isolation de haute qualité. La vérification d'une éventuelle surélévation du bâtiment est décrite comme prometteuse.