LUSSO PUR - 3 camere a Gröbming - disponibile da subito

Esposizione a sud – moderno, di alta qualità e immediatamente disponibile!

Questo splendido appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale moderno costruito circa nel 2017 nel cuore di Gröbming. Su circa 89,9 m² di superficie abitabile, vi aspetta una distribuzione esclusiva degli spazi con un concetto di soggiorno aperto, finiture di alta qualità e un ambiente di benessere speciale.

Il cuore dell'appartamento è rappresentato dall'ampio soggiorno-pranzo con cucina integrata Simatic, che si estende su quasi 50 m² e, grazie alla sua configurazione aperta, trasmette una sensazione di spazio unica. Da qui si accede direttamente alla soleggiata terrazza sud (circa 10 m²), che invita al relax con una vista da sogno sulla natura e sulle montagne.

Un camino in legno moderno garantisce un'atmosfera accogliente, mentre il riscaldamento tramite pompa di calore ecologica avviene in modo confortevole ed efficiente.

L'appartamento dispone di:

• 1 camera da letto con grandi finestre e molta luce naturale


• ampio soggiorno-pranzo con cucina integrata Simatic


• una spaziosa cabina armadio (ex seconda camera da letto), ottima come guardaroba walk-in e spazio di stoccaggio


• bagno con finestra, dotato di vasca da bagno, doccia, allacciamento per lavatrice e WC


• servizi igienici separati per gli ospiti


• ascensore nell'edificio, accesso senza barriere

Esiste anche la possibilità di creare una stanza aggiuntiva nell'area dell'attuale soggiorno.

Le condizioni necessarie (riscaldamento a pavimento o installazione elettrica) sono presenti.

È inoltre possibile utilizzare l'appartamento a scopo commerciale come ufficio o studio, secondo il contratto di proprietà dell'appartamento.

L'equipaggiamento di alta qualità (pavimenti in parquet, moderno Cucina abitabile, eleganti impianti sanitari) completano questa offerta attraente.

Posizione

L'appartamento si trova in una posizione centrale a Gröbming, un comune molto apprezzato con un'infrastruttura eccellente… asilo nido, scuola materna, scuole, supermercati, caffè, panetteria, ufficio postale, banca, locande… tutto direttamente nel paese. E anche dal punto di vista culturale, il comune ha molto da offrire: club di curling su ghiaccio, associazioni musicali, Alpenverein, club di equitazione e di carrozza, club sportivi, e molto altro.

La stazione ferroviaria di Moosheim, con collegamenti ferroviari nella regione e verso Salisburgo e Graz, è raggiungibile in 10 minuti.

Grazie alla posizione speciale, nel territorio dei Tauri e del Dachstein, questa zona gode di INVERNI RICCHI DI NEVE.

Piste da sci uniche e ben sviluppate nel comprensorio delle 4 montagne Ski-Schaukel /SKI-AMADÉ sono proprio dietro casa.

Anche in estate ci sono innumerevoli possibilità. La montagna Stoderzinken invita a fare escursioni, arrampicate, mountain bike… Il PANORAMA BAD GRÖBMING, una piscina moderna all'aperto, offre divertimento per tutta la famiglia,

parapendio, rafting o golf… tutto ciò che si può desiderare si trova nella valle dell'Enns.

GRÖBMING è sicuramente UN LUOGO PARTICOLARE in cui vivere e abitare… sia d'estate che d'inverno.

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Dotazioni & Highlights


• Superficie abitabile: 89,9 m²


• Terrazza: circa 10,5 m², esposta a sud


• Anno di costruzione: circa 2017


• Cucina moderna aperta con sistemi Simatic e apparecchi di alta qualità Miele


• Stufa in legno nel soggiorno


• Su richiesta completamente arredato


• Ventilazione degli ambienti


• Pompa di calore (riscaldamento ecologico)


• Bagno con finestra, doccia, vasca da bagno e WC


• UlterioreWC per gli ospiti


• spazio armadio privato


• Ascensore nell'edificio


• Accesso senza barriere


• Ampia cantina chiusa a chiave


• Posto auto direttamente davanti all'edificio (€ 15.000 in più)

Prezzo di acquisto


• € 490.000,-


• più € 15.000,- per il posto auto

Conclusione

Questa abitazione è un vero gioiello: moderna, spaziosa e progettata con molta attenzione ai dettagli. La combinazione di posizione centrale, ambiente da sogno e finiture di alta qualità la rende interessante sia come residenza principale sia come investimento.

Disponibile immediatamente – prenotate subito un appuntamento per la visita!

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salisburgo

Tel.: +43 (0)664/88541417

Email: b.bizien@poetsch-immo.at