Villa urbana unica in posizione privilegiata, vicino a Kardinal-Nagl-Platz

In vendita un immobile da reddito da sogno con grande potenziale di sviluppo nel meraviglioso 3° distretto di Vienna.
Il edificio storico è stato costruito nel 1902 dall'architetto Franz R. Neumann e si caratterizza per gli elementi classici del neobarocco e del classicismo. Il terreno si estende su una superficie totale di circa 2.026 m², di cui 1.516 m² sono destinati al giardino. La superficie utile attuale è di circa 793 m² e si divide in tre piani (piano terra, primo piano e sottotetto) oltre a un seminterrato.
La proprietà impressiona per il suo grande potenziale di sviluppo. Un piano attuale di ristrutturazione e ampliamento prevede un'estensione a un totale di quattro piani con una superficie utile incredibile di circa 1.455 m². Si prevedono aree residenziali di lusso, un'area benessere con piscina, sauna e palestra, oltre a un garage interrato con ascensore per veicoli.

Accanto all'edificio principale si trova una casetta di guardia, che dovrebbe essere anch'essa ampliata con un sottotetto, e un giardino progettato come un parco. In questo modo si otterrebbe una superficie abitabile incredibile di circa 1.019 m².
Il prezzo di acquisto di € 12.500.000,- si riferisce allo stato attuale, tuttavia esiste la possibilità di acquistare la casa dopo una completa e di alta qualità ristrutturazione a un prezzo di € 17.000.000,-.
L'infrastruttura e il collegamento ai mezzi pubblici sono eccellenti. Nelle vicinanze si trovano numerosi negozi di uso quotidiano, nonché medici, scuole e ospedali. Il collegamento ai mezzi pubblici è servito dalle linee S-Bahn 1, 2, 3, 4, 7, 89 e R, nonché dalla linea della metropolitana U3. Nelle immediate vicinanze si trovano anche le linee di tram 14A, 18 e le linee di autobus 74A e 77A. Per ulteriori informazioni sull'infrastruttura, si prega di richiedere il nostro opuscolo.
Convinciti tu stesso di questa proprietà attraente! Per possibilità di visita e ulteriori informazioni siamo a vostra disposizione.
Mag. Viola Wasmuth

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e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Si segnala che tra l'intermediario e il terzo da intermediare esiste un rapporto familiare o economico.
L'intermediario agisce come doppio mediatore.