Edificio residenziale e commerciale nel cuore di Stuttgart-Centro

Descrizione dell'oggetto:

Per chi conosce, è chiaro che la Schulstraße rappresenta una posizione esponenziale. Nel cuore della capitale dello stato di Stoccarda, nella PRIMA strada pedonale della Germania, come alcuni dicono (vedi film documentario), si consuma! Di conseguenza, anche i redditi da affitto sono elevati. Il precedente proprietario e gestore, con la sua azienda consolidata, "Haus der Schönheit", operativa da oltre 50 anni, ha partecipato a questi guadagni. «Ora è il momento di trasferire l'immobile alla generazione più giovane»: sono le sue parole.

L'offerta di acquisto riguarda una quota di proprietà parziale dell'immobile.

Edificio Schulstraße 12 (1.OG-3.OG) e 12A (1.OG-4.OG).
Guardando dalla Schulstraße, si accede al primo piano (Terrassen-EG) del ristorante affittato attraverso l'edificio 12 e la terrazza d'ingresso.

Il secondo piano è stato affittato a un operatore del settore giochi/intrattenimento ed è libero dal 01.02.2020.

Per lo spazio affittato a un'azienda commerciale al terzo piano, si può accedere sia tramite l'ingresso della terrazza sia tramite un ingresso separato dal vano scale laterale, sotto il muro. Gli appartamenti affittati per uso residenziale nello stesso piano si raggiungono tramite l'ingresso principale che si affaccia sulla chiesa di Stiftskirche e un ascensore per persone.

Per il sottotetto al quarto piano dell'edificio 12A, è prevista un'espansione fino a 60 mq di superficie commerciale.

L'oggetto in vendita 12A si trova con la sua facciata sul lato di Stiftstraße, proprio di fronte alla Stiftskirche, simbolo della città di Stoccarda. Qui si trovano negozi di alta gamma di lusso.

La facciata dell'edificio 12 mostra inDirezione Schulstraße. L'accesso alla Schulstraße avviene tramite l'area di accesso "Unter der Mauer".

Descrizione del terreno:

Le aree in vendita sono parti di proprietà.

Il edificio 12A è parzialmente sovrastato dal 1° al 3° piano.

Attualmente non sono disponibili informazioni su entrambi i terreni e saranno fornite successivamente.

Descrizione della posizione:

La posizione centrale con tutti i collegamenti di trasporto è ottimale: le fermate della S-Bahn, della Stadtbahn e dell'autobus cittadino sono tutte nelle immediate vicinanze. La stazione principale è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Diversi parcheggi sono altrettanto facilmente accessibili. L'autostrada A8 / A81 e l'aeroporto sono raggiungibili in circa 20-30 minuti di auto.

Dotazioni:

La proprietà Schulstraße 12A è composta da quattro piani pieni con due seminterrati ed è così suddivisa:

Casa 12A non in vendita:

2° seminterrato

Magazzini / celle frigorifere, servizi igienici e stazione di consegna del teleriscaldamento

Superficie utile circa 135 mq

Le aree parziali condivise nel 2° seminterrato fanno parte dell'edificio complessivo

1° seminterrato

Sala giochi (con licenza completa) con stanza adiacente e bancone

Superficie utile circa 160 mq

Piano terra

Attività di ristorazione

Superficie utile circa 160 mq

Casa 12A in vendita:

1° piano (piano terra con terrazze)

Attività di ristorazione, ristorante (con licenza completa)

Contratto di locazione con scadenza fissa fino a maggio 2021

Superficie utile circa 170 mq

2° piano

Di recente vuoto

Superficie utile circa 170 mq

3° piano

Circa 75 mq ad uso residenziale (contratti di locazione a tempo indeterminato) eca. 90mq commerciale (contratto di locazione con durata fissa fino al 31.12.2024) affittato.

Superficie utile circa 165mq

4° piano terrazza sul tetto

Ufficio di proprietà

Superficie utile circa 30mq

(espandibile secondo la garanzia registrata nel piano di suddivisione e eventualmente ampliabile)

Casa 12 in vendita:

1° piano (piano terra con terrazze)

Attività di ristorazione, ristorante (licenza completa)

Contratto di locazione con durata fissa fino a maggio 2021

Superficie utile circa 51mq

2° piano

Affittato commercialmente

Contratto di locazione con durata fissa fino al 31.12.2024

Superficie utile circa 63mq

3° piano

Affittato commercialmente

Contratto di locazione con durata fissa fino al 31.12.2024

Superficie utile circa 63mq

Panoramica generale:

Le indicazioni delle superfici sono state arrotondate e sono quindi approssimative. Si prega di consultare il calcolo delle superfici valido.

Recentemente, per gli edifici 12 e 12A (senza vuoto) è stato ottenuto un affitto netto annuo totale di 216.360€.

Per via della posizione molto attraente dell’allora nuova e prima "strada pedonale", si è deciso di creare un accesso tra gli edifici 12 e 12A ai piani 1°-3°. In questo modo, l’edificio 12 può essere utilizzato come accesso a 12A.

Standard di equipaggiamento generalmente buono.

Ascensore (accesso all’edificio dalla chiesa di Stiftskirche) in ottime condizioni, accessibile da sei piani.

Impianti sanitari ed elettrici modernizzati. Riscaldamento centrale (connessione alla rete di teleriscaldamento)

Parzialmente rinnovamento delle finestre.

Descrizione della costruzione:

Anno di costruzione: 1954; costruzione massiccia, 6 piani (piano terra, 3 piani superiori e 2 piani inferiori e un sottotetto parzialmente arredato), Tetto piano in bitume, recentemente rinnovato secondo la DIN 18531 con isolamento di alta qualità. La verifica di un possibile aumento dell'edificio viene descritta come promettente.