Großes EFH, gegenwärtig als ZFH genutzt, wird verkauft

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.063 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage eines Ortsteils der Gemeinde Klingenberg.

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus und einem größeren Nebengebäude bebaut, welches sukzessive und nach Bedarf in der DDR-Zeit bzw. nach der Wende teilsaniert wurden.

Das ca.1930 errichtete Gebäude ist von seiner Grundkonzeption ein Einfamilienhaus, wird jedoch als Zweifamilienhaus, mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, großes Dachgeschoss.

Der Grundriss und Konzeption erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche.

Das EG kann sofort bewohnt werden.

Die Flächendifferenz zwischen Erd- und Obergeschoss ist auf einen Anbau zurückzuführen, welcher im Erdgeschoss als Abstellraum genutzt wird.

Das Nebengebäude wird als kleines Lager / Werkstatt bzw. Fahrradraum genutzt. Es handelt sich um ein neu gedecktes, massives, unbeheiztes Gebäude, an welches ein Schauer angebaut wurde.

Die Außenanlagen sind teils gärtnerisch gestaltet, rufen aber nach Zeit- und Pflegeeinsatz

Etage Nutzung

KG haustechnischer Bereich, Mieterkeller

EG Abstellraum (extern), 1 Wohnung mit 3 Zimmern,

Küche, Bad und einem WC 83,89 m²

OG 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und

HW-Raum

114,37 m²

DG unausgebaut

Die zukünftigen Bewohner des großen Hauses sollten zumindest eine Überholung der Sanitär- und Elektroinstallation, so wie eine teilweise Fenster- und Türerneuerung kalkulieren .

Zweifamilienhaus, ideal als Mehrgenerationshaus, auch als Wohnen und Gewerbe oder großes EFH nutzbar

• konventioneller, massiver Mauerwerksbau


• Baujahr: vermutlich . ca. 1930


• Sanierung: um 1980, teilweise auch Anfang der 1990´er Jahre


• 2003 hochwertige, neue Dacheindeckung, auch auf dem Nebengebäude


• DG unausgebaut (ggf. Ausbaureserve)


• Keller: teilunterkellert, zeitweise mit Grundwassereinbruch


• Fundament: vermutlich Streifen- und Einzelfundamente


• Außenwände: Mauerwerk, verputzt


• Innenwände: Mauerwerk, verputzt, tapeziert, gestrichen


• Decken: Holzbalkendecken / über KG Massivdecke


• Treppen: Massivtreppe zum KG; sonst Holztreppen


• Dach: Satteldach mit neuwertiger Ziegeldeckung


• Böden: nach Raumanforderung, einfache Bodenbeläge


• Türen: Holztüren (Bestand - unterschiedliche Einbaujahre)


• Fenster: Mix unterschiedlicher Baujahre, teils moderisiert, teils noch einfache

Holzfverbundfenster


• je Etage ein Bad (OG 90ér Jahre mit Dusche und kleiner Wanne, 2x Waschtisch)

(EG modernes Bad mit Dusche und Wanne)


• Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung und Pufferspeicher ca.

2004, Dusche und Waschmöglichkeit von Garten begehbar


• Elektroanlage: neue Hauptverteilung, 2 Zähler, in den Zimmern aber meist noch

DDR-Standard


• Raumaufteilung: zeitgemäß

Nebengebäude in massiver Ausführung, Satteldach mit neuwertiger Dacheindeckung, genutzt als Werkstatt und Lager, weitere Nebengebäude vorhanden

Außenanlagen:

Wege, Hofflächen: teilbefestigter Zugang und Wegflächen, sonst Begrünung

Grünflächen: Begrünung/Bewuchs (Bäume, Sträucher), kleiner Teich

Stellplätze: Befahrbarkeit gegeben, keine ausgewiesenen Stellplätze (freies Parken vor dem Gebäude)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Klingenberg, im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer westlich der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde, zwischen dem Tharandter Wald und dem Osterzgebirge.

Von Wohnort erreicht man die nächste Anschlussstelle der BAB A 4 nach ca. 23 km (AS Siebenlehn). Die nächstgelegenen

internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden und Leipzig. Anbindungen an das Gleisnetz der Deutschen Bahn bestehen in einigen Städten des Landkreises, nächst liegend im Landkreis Mittelsachsen

(in Freiberg). Im Landkreis gibt es einen Branchenmix der Halbleiter- und Solarindustrie, der Holz-, Papier- und Druckindustrie, des Maschinen- und Fahrzeugbaus, der Elektrotechnik, der Landwirtschaft und des Tourismus.

Im Gemeindegebiet ist einiges an medizinischen Versorgern, Bildungseinrichtungen (KiTa's, Grundschulen)

und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterführende Angebote befinden sich in Freiberg, Dippoldiswalde und Freital.

Innerhalb der Gemeinde Klingenberg befindet sich das Objekt im Ortsteil Ruppendorf, welcher sich als Waldhufendorf entlang der Freiberger Straße in einer West-Ost-Ausdehnung von rd. 1,6 km erstreckt.

Die Anliegerstraße ist eine gering befahrene Hauptstraße.

Die Umgebung ist durch eine offene und lockere dörfliche Bebauung aus zweigeschossiger individueller Wohnbebauung, ergänzt durch kleine Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, geprägt.