自己利用の投資

エクスポゼ：デュースブルク・ホッフェルドのムズフェルト広場に良い住環境

物件概要

位置：デュースブルク・ホッフェルド、ムズフェルト広場

土地面積：約237平方メートル

建物：複数世帯住宅、1928年築、翼棟付き、完全地下室あり（付属棟も含む）

利用形態：4世帯住宅 注釈：4世帯の居住＋45平方メートルの商業スペース

各ユニットの居住面積：2つのアパートメントは約84.03平方メートル、他の2つは各約70平方メートル

建物の総利用面積：407.6平方メートル

状態：居住中、空室なし；商業スペースは空き、賃料は現在成長可能；基本的に自己使用者にも適している。

この物件は1971年以降に全面的に改修済み。水道管、電気配線、暖房配管、窓、屋根を更新。木製の床は点検され、新しい床板が既存の梁に貼られた。バスルームは80年代に改装済み。2階のバスルームは新しい状態。90年代に全面に新しい屋根の小屋根が設置された。

立地の説明

デュースブルク・ホッフェルドの静かな住宅地。住民はデルヴァルト地区と呼び、良好なインフラ、買い物施設、公共交通機関へのアクセスが徒歩圏内にあります。

技術データ / エネルギー

エネルギー証明書有効期限：2035年10月16日

エネルギー需要（需要証明書）：213.5 kWh/(m²·年)

実際のエネルギー消費：81.8 kWh/(m²·年)

暖房システム：遠距離暖房

保険関連の数値：保険金額1914調整係数26.51DM；金額45,640DM（添付参照）

土地税評価額：313,900ユーロ

建築履歴：1990年に屋根裏部屋に小屋根を設置；1984年に遠距離暖房の接続と窓の部分的改修も行われた

** 状態 &展望**

既存の資産、さらなる近代化や市場水準への賃料調整による拡張の可能性。

居住と賃貸を組み合わせたい自己使用者にとって良好な基盤。

賃貸 / 利回り

現在、空室なし；市場状況に応じた賃料引き上げや近代化による潜在能力

エネルギー最適化や追加の賃貸収入による開発の可能性

特長

翼の増築により明確な間取りと独立した居住ユニットを実現

地下室全体を利用可能—追加の収納スペースや代替用途

効率的な暖房供給を提供する遠隔暖房

販売に関する注意点

投資家や複合利用の恩恵を受けたい自己使用者に適している。

詳細資料（間取り図、建築計画、エネルギー証明書、保険証明書）はお問い合わせにて提供可能。