LUXE PUR - 3 kamers in Gröbming - vanaf nu

Südgerichtet – modern, van hoge kwaliteit en direct beschikbaar!

Deze prachtige woning bevindt zich op de eerste verdieping van een modern woongebouw uit circa 2017 in het hart van Gröbming. Op ongeveer 89,9 m² woonoppervlakte wacht u een exclusieve indeling met een open woonconcept, hoogwaardige afwerking en een bijzondere sfeer van welzijn.

Het middelpunt van de woning vormt de ruime woon-eetkamer met geïntegreerde Simatic-keuken, die zich uitstrekt over bijna 50 m² en door de open inrichting een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Vanaf hier bereikt u direct het zonnige Zuid-terras (ca. 10 m²), dat uitnodigt tot ontspanning met een adembenemend uitzicht op groen en bergen.

Een moderne houtkachel zorgt bovendien voor een gezellige sfeer, terwijl de verwarming via een milieuvriendelijke warmtepomp comfortabel en efficiënt verloopt.

De woning beschikt over:

• 1 slaapkamer met grote ramen en veel daglicht


• ruime woon-eetkamer met geïntegreerde Simatic-keuken


• een ruime kastenkamer (voorheen 2e slaapkamer), optimaal gebruikt als loopkast en opbergruimte


• badkamer met raam, uitgerust met bad, douche, wasmachineaansluiting en toilet


• apart gastentoilet


• Lift in het gebouw, toegankelijke toegang

Er bestaat ook de mogelijkheid om een extra kamer te creëren in het gebied van de huidige woonruimte.

De daarvoor benodigde voorzieningen (vloerverwarming of elektrische installatie) zijn aanwezig.

Een commerciële gebruiksmogelijkheid van de woning als kantoor of praktijk is volgens het appartementsrecht eveneens mogelijk.

De hoogwaardige afwerking (parketvloeren, modernIngerichte keuken, elegante sanitaire voorzieningen) maken dit aantrekkelijke aanbod compleet.

Ligging

De woning bevindt zich in het centrum van Gröbming, een populaire gemeente met uitstekende infrastructuur… Kinderopvang, kleuterschool, scholen, supermarkten, cafés, bakkerij, post, bank, herbergen… alles direct in het dorp. En ook cultureel heeft de gemeente veel te bieden: ijsbaanvereniging, muziekverenigingen, Alpenvereniging, ruiter- en rijvereniging, sportverenigingen, enzovoort.

Het station in Moosheim met treinverbindingen naar de regio en richting Salzburg of Graz is binnen 10 minuten bereikbaar.

Door de bijzondere ligging, in de omgeving van de Tauern en de Dachstein, zijn er in dit gebied nog SNEEUWREICHE WINTEREN.

Unieke en uitstekend uitgeruste skipistes in het gebied van de 4 bergen ski-schommel /SKI-AMADÉ liggen voor uw deur.

Ook in de zomer zijn er talloze mogelijkheden. De Stoderzinken berg nodigt uit tot wandelen, bergbeklimmen, klimmen, mountainbiken… Het PANORAMA BAD GRÖBMING, een modern openluchtbad, biedt zwemplezier voor het hele gezin,

paragliden, raften of golf… in het Ennstal wordt alles geboden.

GRÖBMING is in elk geval EEN ZEER SPECIALE PLEK om te wonen en te leven… in de zomer en in de winter.

___________________________________________________________________________

Uitrusting & hoogtepunten


• Woonoppervlakte: 89,9 m²


• Terras: ca. 10,5 m², op het zuiden gericht


• Bouwjaar: ca. 2017


• Moderne open Simatic-keuken met hoogwaardige Miele-apparaten


• Houten oven in de woonkamer


• Op verzoek volledig gemeubileerd


• Woonruimteventilatie


• Warmtepomp (milieuvriendelijke verwarming)


• Badkamer met raam, douche, bad en toilet


• ExtraGastentoilet


• Eigen kastenkamer


• Lift in het gebouw


• Toegankelijkheid voor rolstoelgebruikers


• Afgesloten ruime kelderruimte


• Parkeerplaats direct voor het gebouw (excl. € 15.000)

Aankoopprijs

• € 490.000,-


• excl. € 15.000,- voor de parkeerplaats

Conclusie

Deze woning is een echt juweel: modern, ruim en met veel oog voor detail ontworpen. De combinatie van centrale ligging, prachtige omgeving en hoogwaardige uitrusting maakt het zowel interessant als hoofdverblijf als ook als investering.

Beschikbaar vanaf nu – maak meteen een bezichtigingsafspraak!

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg

Tel.nr.: +43 (0)664/88541417

E-mail: b.bizien@poetsch-immo.at