Kantoor met loftgevoel - 549

Exposé – Vielzijdige huurruimte op de 1e verdieping met eigen ingang

Ligging & omgeving

• Rustige binnenplaatsomgeving, ideaal voor geconcentreerd werken, creativiteit en ontspanning


• Optimaal geschikt voor kunstenaars, yoga, atelier, kantoor of studio's

Objectbeschrijving


• Huuroppervlak: ca. 369 m²


• Ligging: 1e verdieping met eigen ingang


• Gebruikstype: veelzijdig gebruik (kunst, atelier, yoga, werken, kantoor, mogelijk andere creatieve toepassingen)


• Ruimtekconcept: kamers zijn flexibel in te richten en kunnen in overleg flexibel worden aangepast


• Bouwjaar: 1938

Uitrusting & bijzonderheden


• Rustige sfeer door ligging aan de binnenplaats


• Open indelingsmogelijkheden voor creatieve toepassingen


• Flexibele indeling mogelijk (indeling naar behoefte) De uitrusting kan gedeeltelijk worden overgenomen.

Energieprestatiecertificaat


• Verbruikscertificaat


• Eindenergieverbruik: 342,3 kWh/(m²·a)


• Belangrijkste energiebron: olie


• Geldig tot: 03.09.2033

Gebruiksaanwijzingen


• Voorkeur voor lange termijn


• Vrije vormgeving in overleg met de verhuurder

________________________________________

Parkeerplaats tegen meerprijs

Düsseldorf is de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen en de bestuurszetel van het Regierungsbezirk Düsseldorf. De kreisvrije stad aan de Rijn is met ongeveer 617.000 inwoners na Keulen de op één na grootste stad van de deelstaat. In Duitsland is Düsseldorf qua inwonertal de zevende grootste stad. Düsseldorf maakt deel uit van de metropoolregio Rhein-Ruhr met ongeveer tien miljoen inwoners en de metropoolregio Rijnland met 8,6 miljoen inwoners. De stad ligt in het hart van de centrale Europese economische ruimte.

In 1288 kreeg de plaats aan deIngang van de rivier de Düssel in de Rijn, het stadsrecht. Van het einde van de 14e eeuw tot het begin van de 19e eeuw was de stad de zetel van de regering van landen van het Heilige Roomse Rijk en de Rijnbond: het hertogdom Berg, de hertogdommen Jülich-Berg en Jülich-Kleve-Berg, evenals het groothertogdom Berg, van 1690 tot 1716 ook de residentie van de paltsgraf en keurvorst Johann Wilhelm van de Palts. Van de 19e tot in de 20e eeuw was het de parlementaire zetel van de Rijnprovincie van het Koninkrijk Pruisen.

De Rijnmetropool behoort tot de vijf belangrijkste, internationaal sterk verweven economische centra van Duitsland. Düsseldorf is een beursstad en de thuisbasis van vele beursgenoteerde bedrijven, waaronder de in de DAX genoteerde Henkel-groep. Daarnaast is het de omzetrijkste Duitse locatie voor bedrijfs- en rechtsadvies, reclame en kledingmode, en een belangrijke bank- en beursplaats. Ook in de kunsthandel van Duitsland is het toonaangevend.

Düsseldorf beschikt over meerdere Rijnhavens. De luchthaven Düsseldorf Airport is het intercontinentale knooppunt van Noordrijn-Westfalen. De stad is verder de zetel van 22 hogescholen, waaronder de gerenommeerde Kunstacademie Düsseldorf en de Heinrich-Heine-Universiteit. Düsseldorf geniet ook regionale bekendheid door zijn oude stad („de langste bar ter wereld“), zijn winkelboulevard Königsallee („Kö“), zijn Düsseldorfer Karnaval, de voetbalclub Fortuna Düsseldorf en de ijshockeyclub Düsseldorfer EG. Andere trekpleisters zijn talrijke musea enGalerijen, evenals de promenade langs de Rijn en de moderne Medienhaven. Het stadsbeeld wordt ook gekenmerkt door talrijke wolkenkrabbers en kerktorens, de 240 meter hoge Rheinturm, vele monumenten en zeven Rijnbruggen. Opmerkelijk is het grote aantal Oost-Aziatische inwoners, waaronder de Japanse gemeenschap, die de grootste Japanse gemeenschap in Duitsland vormt. In een vergelijking van de levenskwaliteit van 231 grote steden wereldwijd neemt Düsseldorf de zesde plaats in.

Hier staat de gecertificeerde makelaar en huisbeheerder voor u klaar.

Gecertificeerd volgens DIA DIN EN 15733,

Handelsvergunning volgens § 34c en

§ 34c lid 1 zin 1 nr. 4 GewO als woningbeheerder voor de uitoefening van de volgende onderneming.

Beheer van gemeenschappelijk eigendom van eigenaars volgens § 1 lid 2, 3, 5 en 6 van de Woningwet of van

Huurverhoudingen over woonruimte volgens § 549 van het Burgerlijk Wetboek voor derden.

U kunt uw gewenste bezichtigingstijd telefonisch met ons afspreken via 02154953717 of via

E-mail: info@langebner.de.

U kunt ons ook in het weekend bereiken.

Voor u extra lange kantooruren van 8:00 tot 20:00 uur en op afspraak.

Uw IVD-makelaar. www.ivd24.de

Op verzoek staan wij u graag ter beschikking met meer informatie over het object en de eigenaar.

Onze aanbiedingen zijn alleen voor u bestemd en dienen vertrouwelijk te worden behandeld.

De aanbiedingen worden gedaan op basis van de door de opdrachtgever verstrekte informatie.

Ondanks zorgvuldige controle kunnen wij geen garantie bieden.

Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. We behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen, fouten te corrigeren, en het object tussentijds te verkopen of te verhuren.voorbehouden. Aanspraken tot schadevergoeding tegenover ons zijn uitgesloten, behalve in geval van opzettelijk gedrag.

Contact: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich

Telefoon: 01703158612 of 02154953717,

of 24 uur per e-mail: alexander@langebner.de, of fax 02154953719

Onze websites bereikt u via www.Langebner.eu

Met vriendelijke groet

Alexander Langebner Immobilien

EIA-gecertificeerd vastgoedbeheerder

Deskundige voor schade aan gebouwen PersCert. TÜV Rheinland

Datum: 2019