Investering met eigen nut

Exposé: Goede woonlocatie in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz

Objectoverzicht

Locatie: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Grondoppervlakte: ca. 237 m²

Gebouw: Mehrfamilienhaus, bouwjaar 1928, met vleugeluitbouw, volledig onderkelderd ook de uitbouw.

Gebruiksfunctie: 4-kamerwoning, Opmerking: vier woningen + 45 m² handel)

Woonoppervlakte van de eenheden: twee appartementen ca. 84,03 m²; twee appartementen elk ca. 70 m²

Gebouwgebruiksvloeroppervlakte: 407,6 m²

Staat: Wonen, geen leegstand; handel vrij, huur momenteel ontwikkelbaar; in principe ook geschikt voor eigen gebruik.

Het object is na 1971 uitgebreid gerenoveerd. Waterleidingen, elektriciteitsleidingen, verwarmingsleidingen, ramen en dak. De houten vloeren zijn gecontroleerd en nieuwe vloerplaten zijn op de bestaande draagbalken aangebracht. De badkamers zijn in de jaren 80 vernieuwd. De badkamer op de 2e verdieping is nieuw. In de jaren 90 is een nieuwe dakkapel over de hele voorzijde geplaatst.

Locatiebeschrijving

Rustige woonlocatie in Duisburg-Hochfeld, buurt Delviertel, met goede infrastructuur, winkels en openbaar vervoer op loopafstand.

Technische gegevens / Energie

Energiecertificaat geldig tot: 16.10.2035

Energiebehoefte (vraagcertificaat): 213,5 kWh/(m²·a)

Energieverbruik (werkelijk): 81,8 kWh/(m²·a)

Verwarmingssysteem: stadsverwarming

Verzekeringsgerelateerde grootheden: verzekeringssom 1914 aanpassingfactor 26,51 DM; bedrag 45.640 DM (zie bijlage)

Onroerendgoedbelastingwaarde: 313.900 €

Bouwgeschiedenis: Uitbouw van de zolder met dakkapellen in 1990; stadsverwarmingsaansluiting in 1984 en gedeeltelijke renovatie van de ramen eveneens in 1984

** Staat &Vooruitzicht**

Bestaande substantie, uitbreidingspotentieel door verdere modernisering of aanpassing van de huurprijzen aan het marktniveau.

Goede basis voor eigengebruikers die wonen en verhuren willen combineren.

Verhuur / Rendement

Wonen momenteel geen leegstand; potentieel door huurverhoging / modernisering afhankelijk van de marktsituatie

Ontwikkelingspotentieel door energetische optimalisatie en mogelijke verdere verhuuropbrengsten

Bijzondere kenmerken

Vleugeluitbouw mogelijk maakt duidelijke plattegronden en aparte wooneenheden

Volledig onderkelderd – extra opbergruimte en alternatieve gebruiksmogelijkheden

Stadsverwarming biedt efficiënte warmtevoorziening

Aanwijzingen voor de marktbenadering

Geschikt voor investeerders met ontwikkelingspotentieel of eigengebruikers die willen profiteren van een gecombineerde benutting.

Gedetailleerde documentatie (plattegronden, bouwplannen, energieprestatiecertificaat, verzekeringsbewijzen) op aanvraag beschikbaar.