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Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive
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Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive

650.000,00 €

Austria Austria
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Azienda: KITZIMMO
Città: 6370 Kitzbühel
Paese: Österreich
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Dati tecnici

Immobili da investimento Immobili residenziali
Camere da letto 4
Qualità Prima occupazione
Forma dell'immobile Gepflegt
Anno di costruzione 2000
Riscaldamento Teleriscaldamento
Fonte energetica Gas

Descrizione del venditore

Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive, transparente Preislogik

Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken.

Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar.

Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt.

Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien – diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung.

Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht):

– Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): € 650.000,-

– Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung:

– ca. 120 m² Wohnfläche: + € 180.000,-

– ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + € 198.000,-

Gesamtwert nach Widmung: ca. € 830.000 – 848.000,-

Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist.

Ideal für:

Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen.

Energiedaten in Arbeit.

Verfügbar nach Vereinbarung.

3,0 %

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