Инвестиции с личной выгодой

Экспозиция: Хорошее жилое расположение в Дуйсбурге-Хохфельде на Муфельдплац

Обзор объекта

Расположение: Дуйсбург-Хохфельд, Муфельдплац

Размер участка: около 237 м²

Здание: Многоквартирный дом, построен в 1928 году, с крылом, полностью подвалом, включая пристройку.

Вид использования: 4-квартирный дом. Примечание: четыре квартиры + 45 м² коммерческих помещений

Жилая площадь помещений: две квартиры около 84,03 м²; две квартиры по около 70 м²

Общая площадь здания: 407,6 м²

Состояние: Жилье, без пустующих помещений; коммерческая площадь свободна, текущая аренда может быть развита; в основном также подходит для собственников.

Объект был капитально отремонтирован после 1971 года. Водопровод, электропроводка, отопление, окна и крыша. Деревянные полы были проверены, и новые напольные плиты были уложены на существующие балки. Ванные комнаты были обновлены в 80-х годах. Ванная комната на 2-м этаже новая. В 90-х годах была установлена новая мансардная оконная рама по всей фронтальной части.

Описание местоположения

Тихое жилое расположение в Дуйсбурге-Хохфельде, район с хорошей инфраструктурой, магазинами и общественным транспортом в пешей доступности.

Технические данные / Энергия

Действительный сертификат энергии до: 16.10.2035

Потребность в энергии (сертификат потребности): 213,5 кВтч/(м²·год)

Фактическое потребление энергии: 81,8 кВтч/(м²·год)

Отопительная система: централизованное отопление по тепловым сетям

Страховые показатели: страховая сумма 1914, коэффициент корректировки 26,51 DM; сумма 45.640 DM (см. приложение)

Налоговая база: 313.900 €

История строительства: расширение чердака с мансардными окнами в 1990 году; подключение к централизованному отоплению в 1984 году и частичный ремонт окон также в 1984 году

** Состояние &Перспективы**

Существующее имущество, потенциал расширения за счет дальнейшей модернизации или адаптации арендных ставок к рыночному уровню.

Хорошие основы для собственников, желающих сочетать проживание и сдачу в аренду.

Аренда / доходность

В настоящее время жилье не сдается в аренду; потенциал за счет повышения арендной платы / модернизации в зависимости от ситуации на рынке

Потенциал развития за счет энергетической оптимизации и возможных дополнительных доходов от аренды

Особенности

Крыльцо-надстройка обеспечивает четкие планировки и отдельные жилые единицы

Полностью подвал — дополнительное пространство для хранения и альтернативные варианты использования

Теплофикация обеспечивает эффективное отопление

Советы по маркетингу

Подходит для инвесторов с потенциалом развития или собственников, желающих воспользоваться преимуществами комбинированного использования.

Подробные материалы (планировки, строительные чертежи, энергетический сертификат, страховые документы) доступны по запросу.