Landwirtschaftliches Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten inkl. kleiner Insel

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein etwa 31 Hektar großes landwirtschaftliches Grundstück auf der Insel Zut im Archipel vor Zadar, nahe dem Kornati Nationalpark.

Das Grundstück zieht sich von Nord nach Süd von Küste zu Küste über die Insel, - hat daher Wasserzugang von Norden und Süden - ist ca. 1,7 km lang, und misst an der breitesten Stelle circa 200 Meter.

Die Küstenlinie im „entwickelten“ Norden ist etwa 50 Meter lang, die im wildromantischen Süden etwa 150 Meter. „Entwickelt“ meint im Norden die „Nähe (1,5-3km)“ zu einer Marina, hochwertigen Zelt-Glamping Einheiten, Olivenanbau. Wildromantisch im Süden heißt absolute Natur, angrenzend an den Nationalpark Kornati, ideales Tauch- / Segel - / Nautik-Revier.

Es liegt ein gültiger Flächennutzungsplan (PPU) vor, dessen Detailausarbeitung (DPU) noch in der „Mache“ ist.

Laut PPU dürfen – gemäß den Angaben des Verkäufers – 4-5 Gebäude à 100m² (50% Wohnzwecke, 50% landw. Zwecke) gebaut werden, plus ca. 10 Glamping Positionen (z.B. hochwertige Zelte) pro Gebäude. Kombiniert mit der Installation von (mobilen) Boots-/Schiffanlege-Konstruktionen im Norden (Zugang v. Zadar) und Süden (Tauch-/Nautik-Revier) ist so die Schaffung einer hochwertigen Aufenthaltsbasis (Land-Jacht) für Tauchen etc. direkt am Kornati Nationalpark denkbar.

Eine kleine unbebaute Insel in der Nähe (ca. 7.000 m²) (kein Baugebiet) ist im Angebot enthalten.