Жилой и коммерческий дом в самом центре Штутгарта

Описание объекта:

Знаток понимает, что Schulstraße — это экспоненциальное расположение. В центре столицы штутгарт, в ПЕРВОЙ пешеходной улице Германии, как говорит некоторые (см. документальный фильм), происходит потребление! Соответственно, доходы от аренды. В этом участвует предыдущий владелец и оператор со своим давно существующим бизнесом "Дом красоты", который работает уже более 50 лет. «Теперь настало время передать недвижимость молодому поколению», — таковы его слова.

Предложение покупки касается части собственности на

здание Schulstraße 12 (1-й и 2-й этажи) и 12A (1-й по 4-й этажи).

Со стороны Schulstraße вы можете попасть через здание 12 и входную террасу на первый этаж (терраса-цоколь) арендованного ресторана.

Второй этаж сдан в аренду оператору из сферы игр/развлечений и свободен с 01.02.2020.

Площадь, сданная в аренду коммерческой компании на третьем этаже, также доступна через террасу и дополнительно через отдельный лестничный холл с боковой стороны, под стеной. Апартаменты, предназначенные для жилого использования, расположенные на той же этаже в 12A, доступны через вход, указывающий на церковь Stiftskirche, и лифт.

Для расширения чердачного помещения в доме № 12A на четвертом этаже предусмотрено расширение до 60 кв.м коммерческой площади.

Объект продажи 12A расположен с фронтом на сторону Stiftstraße, прямо напротив Stiftskirche, символа города Штутгарт. Здесь расположены элитные магазины в высоком ценовом сегменте.

Фасад здания 12 показываетНаправление: Schulstraße. Доступ к Schulstraße осуществляется через входную зону «Unter der Mauer».

Описание участка:

Объекты, предназначенные для приобретения, являются частью собственности.

Здание 12A частично выступает над 1-м — 3-м этажами.

Информация о двух участках в настоящее время отсутствует и будет предоставлена позже.

Описание местоположения:

Центральное расположение с всеми транспортными связями идеально: остановки S-Bahn, Stadtbahn и городского автобуса находятся в непосредственной близости. Главный вокзал находится примерно в 10 минутах ходьбы. Также легко доступны несколько парковочных гаражей. Автомагистрали A8 / A81 и аэропорт находятся примерно в 20–30 минутах езды.

Оборудование:

Объект Schulstraße 12A состоит из четырех полноценных этажей и двух подвалов, разделенных следующим образом:

Дом 12A, не предназначенный для продажи:

2-й подвал

Складские / холодильные помещения, туалет и тепловая станция

Общая площадь около 135 кв.м

Общие части в 2-м подвале являются частью общего здания

1-й подвал

Игровая комната (с полной лицензией) с дополнительной комнатой и барной стойкой

Общая площадь около 160 кв.м

Первый этаж

Гастрономический бизнес

Общая площадь около 160 кв.м

Дом 12A, предназначенный для продажи:

1-й этаж (террасный этаж)

Гастрономический бизнес, ресторан (с полной лицензией)

Договор аренды с фиксированным сроком до мая 2021 года

Общая площадь около 170 кв.м

2-й этаж

Недавно освобожден

Общая площадь около 170 кв.м

3-й этаж

Около 75 кв.м жилого назначения (бессрочные договоры аренды)приблизительно 90 кв.м коммерческой площади (арендный договор с фиксированным сроком до 31.12.2024) сдано в аренду.

Площадь использования около 165 кв.м

4-й этаж, крытая терраса

Личный офис

Площадь использования около 30 кв.м

(может быть расширена в соответствии с зарегистрированной гарантией в плане разделения и, возможно, увеличена в высоту)

Дом 12, выставленный на продажу:

1-й этаж (терраса-цоколь)

Гастрономический бизнес, ресторан (полная лицензия)

Арендный договор с фиксированным сроком до мая 2021

Площадь использования около 51 кв.м

2-й этаж

Коммерческая аренда

Арендный договор с фиксированным сроком до 31.12.2024

Площадь использования около 63 кв.м

3-й этаж

Коммерческая аренда

Арендный договор с фиксированным сроком до 31.12.2024

Площадь использования около 63 кв.м

Общий обзор:

Указанные площади были округлены и являются приблизительными. Пожалуйста, смотрите действительный расчет площади.

В последний раз для зданий 12 и 12A (без пустующих помещений) была получена общая чистая годовая арендная плата в размере 216.360 евро.

Из-за очень привлекательного расположения, в то время как новая и первая "пешеходная улица", было решено создать вход между зданиями 12 и 12A на этажах 1-го по 3-й этажи. Таким образом, здание 12 может использоваться как вход в 12A.

Общий хороший уровень оснащения.

Лифтовой подъемник (вход в дом у церкви) в очень хорошем состоянии, доступен на шести этажах.

Обновленные санитарные и электрические системы. Центральное отопление (подключение к системе теплового снабжения)

Частичная замена окон.

Описание строительства:

Год постройки: 1954; массивное строительство, 6 этажей (цоколь, 3 верхних этажа и 2 подвала, а также частично обустроенная мансарда), Битумная плоская крыша, недавно обновленная в соответствии с DIN 18531 с высококачественной теплоизоляцией. Проверка возможности увеличения здания описывается как перспективная.