Attraktives Investment in Zentrumnähe

Basisdaten
Land Deutschland
Stadt Chemnitz
Baujahr 1900
Immobilienart Villa Haus
Heizung Zentralheizung
Energieträger Gas
Grundstücksfläche (m²) 480
Wohnfläche (m²) 1.227
Schlafzimmer 49


Beschreibung
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe der Chemnitzer City.
Das 4-Stöckige unter Denkmalschutz stehende Objekt verfügt über 18 Wohneinheiten und eine im Erdgeschoss liegende 74qm große Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind zwischen 43qm und ca. 93qm groß und mit Laminat- bzw. Fliesenböden sowie modernen Tageslicht-Bädern ausgestattet. In einigen Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu voll vermietet. Aufgrund der zentralen Lage besteht ein erhöhter Bedarf an Mietwohnungen .
Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet weitere Einnahmen in Höhe von 500,00€-560,00€ (17KW) monatlich.

• teilweise Einbauküchen
• Abstellkammern auf jeder Etage
• voll unterkellert
• Wäscheboden
• Photovoltaikanlage

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• 1997/1997 komplette Kernsanierung (Heizung, Fassade, einzelne Wohneinheiten)
• Nachsanierung ab 2001
• 2015 Fenster neu Versiegelt
• 2011 Photovoltaikanlage

Das Objekt befindet sich in Chemnitz im Ortsteil Sonnenberg.
Wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt bietet es nicht nur den Mietern sondern auch den Kunden der Gewerbeeinheit eine zentrale gut erreichbare Lage.
Fußläufig erreichbar und in wenigen Gehminuten vom Chemnitzer Bahnhof entfernt gelegen. Ebenso sind Schulen, Kitas , zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung im nahen Umfeld des Objekts vorhanden.
Die angegebene Provision trägt der Käufer.
Es gelten die beigefügten ,,Allgemeinen Geschäftsbedingungen"