Kendi çıkarına yatırım

Ekspos: Duisburg-Hochfeld Musfeldplatz'ta İyi Konut Konumu

Mülk Özeti

Konum: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Arsa büyüklüğü: yaklaşık 237 m²

Bina: Çok aileli bina, 1928 yapımı, kanat ekli, tamamen bodrumlu, ek bina da dahil.

Kullanım şekli: 4 ailelik bina Not: dört aile yaşama + 45 m² ticaret)

Birimlerin yaşam alanı: iki daire yaklaşık 84,03 m²; iki daire yaklaşık 70 m²

Bina kullanım alanı: 407,6 m²

Durum: Oturma, boşluk yok; ticaret serbest, kira şu anda gelişmeye açık; temel olarak da kendin kullanmak için de uygun.

Mülk 1971 sonrası kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Su boruları, elektrik hatları, ısıtma hatları, pencereler ve çatı yenilendi. Ahşap zeminler kontrol edildi ve mevcut taşıyıcılar üzerine yeni zemin plakaları yerleştirildi. Banyolar 80'lerde yenilendi. 2. katta bulunan banyo yeni gibi. 90'larda tüm cepheye yeni bir çatı çıkması eklendi.

Konum Tanımı

Duisburg-Hochfeld'te sakin bir konut alanı, Delviertel bölgesinde, iyi altyapıya, alışveriş imkanlarına ve toplu taşıma bağlantısına yürüme mesafesinde.

Teknik Veriler / Enerji

Enerji Kimlik Belgesi geçerlilik süresi: 16.10.2035

Enerji ihtiyacı (İhtiyaç belgesi): 213,5 kWh/(m²·a)

Enerji tüketimi (Gerçek değer): 81,8 kWh/(m²·a)

Isıtma sistemi: Merkezi ısıtma

Sigorta ile ilgili büyüklükler: Sigorta tutarı 1914 uyum faktörü 26,51 DM; tutar 45.640 DM (ek dosyaya bakınız)

Arazi değeri: 313.900 €

İnşaat tarihi: Çatı katının genişletilmesi ve çatı pencereleri 1990; Merkezi ısıtma bağlantısı 1984 ve bazı pencerelerin yenilenmesi de 1984

** Durum &Görünüm**

Mevcut mülk, modernizasyon veya kira fiyatlarını piyasa seviyesine uyarlama yoluyla geliştirme potansiyeli.

Kendi kullanımına uygun temel bilgiler, konut ve kiralama kombinasyonunu düşünmek isteyenler için.

Kiralama / Getiri

Şu anda boşluk yok; piyasa durumuna bağlı olarak kira artışı / modernizasyon ile potansiyel

Enerji optimizasyonu ve olası ek kira gelirleri ile gelişim potansiyeli

Özellikler

Kanat eklemesi, net planlar ve ayrı konut birimleri sağlar

Tam bodrum – ek depolama alanı ve alternatif kullanım seçenekleri

Kuzeyden ısıtma, verimli ısıtma sağlar

Pazarlama notları

Yatırımcılar veya kombine kullanım avantajlarından yararlanmak isteyen kendi kullanımına uygun.

Detaylı belgeler (planlar, inşaat çizimleri, enerji kimlik belgesi, sigorta kanıtları) talep üzerine mevcuttur.