Ratzeburger Villenresidenz mit Seeblick

Die Geschichte des Anwesens beginnt 1862 mit der Errichtung durch den dänischen König Friedrich VII zur Nutzung als Amtssitz. Seit 1882 wurde es königlich-preußisches Landratsamt und ist seit 1980 in Privatbesitz. Die jetzigen Eigentümer ließen von 1998-2000 eine Generalsanierung durchführen und teilten es in 9 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 800qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, auf. Das Objekt wurde zur Nutzung als Seniorenwohnsitz schwellenfrei gestaltet. Durch den Einbau eines 8-Personen Lifts mit drei Haltestellen (UG-EG-OG) bietet das Objekt daher eine zusätzliche Wohnqualität. Über den Haupteingang erreicht man über einige Granit-Stufen den Eingangsbereich. Von hier gelangt man in das Foyer mit den prachtvollen Portalen mit venezianischen Motiven zu den im Erdgeschoss liegenden 4 Wohneinheiten. Eine ca. 200qm große Einheit mit 4 repräsentativen Räumen, Wintergarten und Terrassen liegt zur linken Seite. Weiter verfügt die Einheit über eine große Wohnküche, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der anliegende Garten sind über den Wintergarten zugänglich. 3 weitere Einheiten befinden sich auf gleicher Ebene zur rechten Seite gelegen. 2 davon haben zusätzlich separate Hauseingänge. Ein barrierefreier Haupteingang zum Foyer befindet sich auf der Rückseite des Objektes.

Der Fahrstuhl sowie das Treppenhaus führen in das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 weitere Einheiten. Diese haben 1-4 Zimmer und verfügen über ca. 35qm-130qm Wohnfläche. Alle Einheiten im Objekt sind mit barrierefreien Sanitäranlagen und einer Küchenzeile ausgestattet. Teilweise sind diese im Wohnbereich offen integriert. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 300qm Grundfläche. Hier ist weitere Ausbaureserve für ca. 200qm Wohnfläche gegeben.

Das bereits teilweise ausgebaute Untergeschoss des Objektes, bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten, da einige Räumlichkeiten über Tageslicht und ausreichende Deckenhöhen verfügen. Die gut erhaltene historische Kappendecke kombiniert mit neuzeitigen Modernisierungselementen schafft auf dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Durch die erhöhte Lage des Anwesens ist dem Bewohner der traumhafte weite Seeblick und Anblick des Wahrzeichens der Stadt, dem Ratzeburger Dom, von vielen Zimmern gegeben. Auch vom nicht einsehbarem Gartenteil ist teilweise der Blick auf den See möglich.

Da es sich bei diesem Objekt um ein Fachwerkgebäude handelt und lediglich die Fassade mit dem hellgelben dänischen Klinker und die venezianischen Türen unter Denkmalschutz stehen, bietet es dem Erwerber die Möglichkeit einer einfachen individuellen Raumaufteilung. Ein Dachausbau, wesentliche Strukturänderungen, Umwandlung in ETW oder Nutzungsänderungen müssen selbstverständlich auch mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Ob zur privaten und/oder geschäftlichen Nutzung, dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen, um sich eine Traumimmobilie in zentraler Lage zu verwirklichen.

• Fahrstuhl für 8 Personen


• Einbauküchen


• Wintergarten


• Kamin


• Gartenteich


• voll unterkellert


• Dachausbaureserve von 200qm Wohnfläche

Das Objekt befindet sich im Herzogtum Lauenburg gelegen in der Kreisstadt Ratzeburg.

In ca. 5 Fahrminuten ist das Zentrum erreicht. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m vom Objekt entfernt gelegen. Die Hansestädte Lübeck und Hamburg bieten Anbindung an den internationalen Flugverkehr und sind in 20 Minuten bzw. Hamburg in ca. 50 Autominuten erreicht.

Die wasserreiche Umgebung der Lauenburgischen Seen ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.